住宅项目地库及隐蔽空间装饰设计指引

 时间:2020-10-28  贡献者:cvqq.com

导读:河北石家庄精品住宅新中式装修设计案例——禅室,住宅项目地下车库及隐蔽空间装饰设计指引2013 年 4 月 22 日1 / 26目录第一部分:总则 第二部分:总表 第三部分:地下车库地面、柱面、墙面、顶 棚建筑及装饰标准 第四部分:地下

河北石家庄精品住宅新中式装修设计案例——禅室
河北石家庄精品住宅新中式装修设计案例——禅室

住宅项目地下车库及隐蔽空间装饰设计指引2013 年 4 月 22 日1 / 26

目录第一部分:总则 第二部分:总表 第三部分:地下车库地面、柱面、墙面、顶 棚建筑及装饰标准 第四部分:地下大堂 第五部分:消防楼梯间 第六部 分:地下室设备用房 第七部分: 员工食堂装修 第八部分:公共部 分卫生间装修2 / 26

第一部分总则一、目的: 为规范地下车库及隐蔽空间(楼梯间、设备用房、卫生间、食堂)交付标准,指导地下车库及消防 楼梯间装修施 工,提高交付质量及观感质量,特制定本《地下室车库及隐蔽空间装饰设计指引》 。

二、依据: 该《地下室车库及 隐蔽空间装饰设计指引》是在国家相应标准及规范的基础上,结合以往住宅项目开发实践经验 编制完成。

三、适 用范围: 集团在建、拟建的普通住宅项目,售价在 1.8 万/㎡以下的住宅项目按本标准执行。

对拟售价 1.8 万/㎡及以上的 住宅项目参照商业项目地库标准执行,具体细则以正文中内容为准。

对于无法执行的标准做法需报设计及工程分管 高管审批确定。

四、解释权: 该标准解释权属佳兆业设计公司及集团 工程管理中心。

第二部分地库装饰标准总表地下车库装饰标准(2013B 版)红色字体表示与 A 版不同之处序 号项目  车道、车位 地面交付标准 车道混凝土密封固化剂、车位 细石混凝土(拟售价 8000 元/ ㎡以下住宅项目)  车道 、车位均为 混凝土 密封固 化剂 (拟售价 8000/㎡以上住宅 项目,及所有综合体项目)  1.5 米以上内墙乳胶漆 (商业综 合体项目 2.2 米以上内墙白色 乳胶漆) 1.5 米以下外墙涂料柱面 (综合 体项目 2.2 米以下彩色外墙涂 料) 黑水泥踢脚 水沟盖板采用镀锌钢格栅板,上 口采用角钢收口序 号项目 交付标准 1.5 米以上内墙白色乳胶漆 (商业综合体项目 2.2 米以 上内墙白色乳胶漆) 1.5 米以下外墙涂料柱面 (综合体项目 2.2 米以下彩 色外墙涂料柱面) 黑水泥踢脚 1.8 万/㎡及以上综合体中的 住宅地库:天花喷涂深灰色 涂料,并参考商业地库标准 做局部格栅吊顶 1.8 万/㎡及以上纯住宅项目 地库天花:喷涂深灰色涂料 1.8 万/㎡以下住宅项目地库 天花:混凝土顶棚清理干净 镀锌角钢焊接 + 镀锌钢板 + 砼填筑井盖12柱面 3墙面4天花梁 板  5 水沟 6集水井 盖3 / 26

7 9 11 13 15减速带 灭火器 防护桩 反光镜 配电箱    高强橡胶圆弧减速带 壁挂式灭火器箱 钢质防护桩 壁挂式镀膜安全凸镜8 10 12 14车挡 护墙角 垃圾桶 取水点 照明 私家车 牌 挡水坎 及高低 坎 车库划 线    采用成品橡胶车档(一组两 个) 高强橡胶护墙角 壁挂式垃圾桶,由设计根据 小区风格确定 临近集水井设置 T5 或 T8 或 LED 灯壁挂,控制按钮距地 1500mm, 落地式,箱体下边线距地距离 16 大于 150mm 高度同线宽,明黄色反光漆 铝合金本色边框,中间是 PVC 板刻字 无振动止滑坡道、侧墙涂刷外 墙质感涂料 1817车位编号  PVC 黑黄相间油漆涂刷警示19本体标识牌2021车库出入口22 热熔涂料 水泥砂浆地面、踏步 45mm 宽瓷砖防滑条 、 黑水泥砂浆 踢脚、 1.5 米以上白色乳胶漆 墙面、 1.5 米以下彩色乳胶 漆,顶棚白色乳胶漆 23 电梯前室 墙面、地面按标准层。

天花深灰色乳胶漆并适当格栅 吊顶 见第六部分地下室设备房材料 做法 24 楼梯间25 备 注设备用房第三部分1.地面做法地下车库装饰标准说明建筑做法 1:混凝土密封固化剂地面 1、密封固化剂车库硬地面(透明色),渗透固化后打磨抛光 2、混凝土初凝阶段,抛洒耐磨骨料,约 5kg/㎡ 3、50 厚 C25 细石混凝土,内配Φ 6@250 双向钢筋网,横纵向按柱距设假缝,缝宽 10,深 25,内填密封膏 4、钢筋混凝土底板或楼板 建筑做法 2:混凝土地面4 / 26

1、50 厚 C25 细石混凝土随打随抹光,内配Φ 6@250 双向钢筋网, 横纵向按柱距设假缝, 缝宽 10,深 25,内填密封膏 2、钢筋混凝土底板或楼板备注:原地面起砂时,首先进行基层处理,修补打磨、要求平整、干净、干 燥。

再涂刷液态固化剂,待 渗 透 固 化 后 打 磨 抛 光 。

仅车道混凝土密封固化剂地面参考效果 地面参考效果车道及车位全部混凝土密封固化剂2.墙、柱面做法1)砌体墙面、砌体+混凝土组合墙面:黑水泥踢脚+(外墙涂料、内 墙乳胶漆组合)内墙面 建筑做法: 1、黑水泥抹 100 高踢脚,踢脚上边线 ~ 距地 1.0m 之间涂刷米 黄色外墙涂料,距地 1.0m~1.5m 之间刷彩色外墙涂料色带,距地 1.5m 以上白色乳 胶漆内墙涂料(均为底 漆一道、面漆二道) 2、刮浅色耐水腻子 2 道 3、8 厚 1:2.5 水泥砂浆抹平 4、12 厚 1:2.5 水泥砂 浆打底 工艺要 求: 原砼表面不得出现麻面、蜂窝、接缝及根部漏浆、漏振或过振、吊模及反坎处 墙体错台超过 10mm;墙 5 / 26

体挂钢丝网要求:不同墙体材料交接处,搭接宽度 150mm,钢丝网孔小于 15mm*15mm,钢丝直径大于 1mm;  砼墙面垂直度偏差≤8mm,平整度偏差≤8mm,方正度偏差≤6mm;  砼墙面必须使用新模板,板材规格、厚度应一致,方木应压刨;  砼墙面不得出现漏浆,模板拼缝处应粘双面泡沫胶条,但不得露出板面;  粘贴在砼面的双面泡沫胶条、烂层板及其不平整等质量缺陷必须及时进行修补 打磨处理。

2)混凝土墙面(连续大面积) 、柱面:黑水泥踢脚+(外墙涂料、内 墙乳胶漆组合)内墙面 建筑做法: 1、黑水泥抹 100 高踢脚,踢脚上边线 ~ 距地 1.0m 之间涂刷米 黄色外墙涂料,距地 1.0m~1.5m 之间刷彩色外墙涂料色带,距地 1.5m 以上白色乳 胶漆内墙涂料(均为底 漆一道、面漆二道)6 / 26

2、刮浅色耐水墙腻子 2 道 3、原混凝土表面清 理干净、补平、打磨 施工工 艺: 连续砼墙面直接在普通砼面上刮两道浅灰色外墙成品腻子, 原墙面打磨平整 (表面 不得出现麻面、 蜂窝、 接缝及根部漏浆、漏振或过振、吊模及反坎处墙体错台超过 10mm) ;  砼墙面垂直度偏差≤8mm,平整度偏差≤8mm,方正度偏差≤6mm;  砼墙面必须使用新模板,板材规格、厚度应一致,方木应压刨;  砼墙面不得出现漏浆,模板拼缝处应粘双面泡沫胶条,但不得露出板面;  粘贴在砼面的双面泡沫胶条、烂层板及其不平整等质量缺陷必须及时进行修补打 磨处理。

3) 装修做法:  分区及分色原则: 1. 色块分区:将住宅停车场按各栋分成不同字母和颜色区域,便于 顾客简单记忆并快速 寻找自己的停车位置; 2. 分区方式:以字母和柱面颜色区分; 3. 分区设计:可以设计出“图案化主题”对应每个区域中的墙面、柱 面进行运用; 4. 选色标准: 1) 墙面、柱面颜色,选用立邦漆的“梦幻千色”色卡色系; 2) 相邻区域颜色应有明显色差; 3) 可做简单的标准装饰图案。

 墙、柱饰面处理: (墙体装饰同柱面)  柱子底部做 100mm 高踢脚;  柱子距地 100mm 至距地 1000mm 之间刷米黄色外墙涂料;  柱子从距地 1000mm 至距地 1500mm 之间粉刷彩色外墙涂料色带, 距地 1500mm 以上做 白色乳胶漆内墙涂料;  字体为白色乳胶漆,字体格式:黑体字,高度为 400mm。

 墙柱面装饰标准 1. 柱子位于迎车道面安装防撞标识(根据实际情况,不必每个柱子 四角安装); 2. 颜色:按分区配色规则,色彩搭配原则为相邻区域对比色或互补 色; 3. 注意:柱面信息面如遇避让不开的设施(如:消防栓、配电箱、各 类管线两条以上) 时应避让;停车场所有的柱面都要求涂刷其 所在分区对应颜色; 4. 工艺要求:柱面平整度需达到相应标准,用美纹纸框出相应色带 区域,均匀滚刷; 柱面信息文字及图案采用丝网印刷工艺进行 刮涂。

步骤如下:制版、定位网版、清 理柱面并固定好网版、 调色、刮涂完成图案印刷。

5. 导向信息以客流导向为主—与行车道垂直侧面( b、d 面)为分 7 / 26

区编8 / 26

距地 100mm~距地 1000mm 彩色色带选色标准——参考立邦漆的 “梦幻 千色” 色卡色系:米黄色 3751-4距地 1000mm~距地 1500mm 彩色色带选色标准:3、天花:建筑做法 1: 钢筋混 凝土楼板清理干净 建 筑做法 2:喷涂深灰色 涂料顶棚 1. 喷涂深灰色内墙涂料 2. 钢筋混凝土楼板清理干净 工艺要求 梁板采用普通砼面,砼表面不得出现麻面、蜂窝、接缝及根部漏浆、漏振或过振、 吊模及反坎处墙体错 台超过 10mm;  顶板表面平整度允许偏差±5mm;  天花梁板砼必须使用新模板,板材规格、厚度应一致,方木应压刨;  天花梁板砼不得出现漏浆,模板拼缝处粘双面泡沫胶条,但不得露出板面;  粘贴在砼面的双面泡沫胶条、烂层板及其不平整等质量缺陷必须及时进行修补打磨 处理。

灯具要求:  管线明装,明装节能灯具 T5、T8 或 LED 灯具,分为二至三个回路且按间 隔控制。

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5、截水沟:50 扁钢6、集水井盖:采用镀锌角钢焊接井盖,底部 3mm 厚镀锌钢板(车行部分采用 6mm 厚镀锌钢 板) ,表面填筑 C25 素砼,角钢大小根据受力计算确 定; 集水井上口采用角钢收口,角钢大小 根据盖板厚度确定。

井盖大小 1200mm*1200mm。

7、减速带: 采用黑黄相间的高强橡胶圆弧减速带,带反光珠, 250mm*320mm*45mm(每段) ;  在出入口、上下坡、电梯出入口等需要车辆减速慢行的部位设置。

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8、车挡: 橡胶车轮定位器一对,尺寸为 500mm*160mm*120mm,固定在障碍物前方 1.1m 处;  安装时用拉爆螺丝固定在车位上;9、灭火器:壁挂式灭火器箱装箱 壁挂式灭火器箱,大小根据灭火器确定;  箱体下边线距地 1000mm 安装;  物业巡查记录直接贴于箱内。

10、护墙角:高强橡胶护墙角    使用高强橡胶护墙角,尺寸为 800mm*200mm*7mm; 护墙角表面采用嵌入式的高亮度黄色反光材料,黄黑相间; 护墙角下边线距地 100 安装,采用胶塞螺丝固定; 护墙角安装在车道两侧的立柱边角或通道突出墙、柱角部位。

(根据实际情况,不必四角 全部安装)11 / 26

11、防护桩:钢质防护桩 使用钢质防护桩,高 780mm;  表面贴工程级黑黄相间反光膜;  防护桩分为固定式和活动式两种, 固定式为法兰盘与钢管焊接, 再通 过法兰盘与地面连接; 活动式为通过法兰内套钢管与防护桩连接;  固定式防护桩设置于立管、消火栓箱、岗亭道闸、刷卡器、路口、 弯道处等重要部位,活 动式防护桩设置在需要临时开放的地方, 解决临时出入问题。

12、垃圾桶:壁挂式垃圾桶 采用壁挂式垃圾桶,款式根据小区风格由设计确定;  在车库出入口、电梯间出入口、楼梯间出入口必须配置垃圾桶,其余 每 2500 平米配置一 个垃圾桶,且间距不大于 50m。

13、反光镜:壁挂式镀膜安全凸镜 室内使用原装进口真空镀膜安全凸镜,直径 600mm;  车库出入口、车道转弯处、多方向交叉口、电梯出入口均需设置反光 镜;  除特殊情况外,反光镜一律采用壁挂式安装。

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14、取水点:临近集水井设置,详图如下(在建筑施工图中体现) 。

15、配电箱:壁挂,控制按钮距地 1500mm;落地式,箱体下边线距地距离大于 150mm。

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16、照明 地下室采用节能灯具 T5、T8 或 LED 灯管,分为二至三个回路且按间隔控制。

配置数量根 据计算确定;17、车位编号:文字高度同线宽(150mm) ,设置于停车位划线前方正中,为明黄色反光漆喷涂华康黑体 W5-A 字体。

18、私家车位牌:      车位牌尺寸:360mm *226mm,插车牌宽度 96mm; 材料:面板为有机反丝印,底板为 PVC 板; 文字大小:大字是 50mm,小字 15mm; 字体:与照片相符;文字及 LOGO 内容由物业确定 颜色:佳兆业橙色+白色+米黄色 安装:私家车位牌采用铁链悬挂在停车位划线前端正上方,车位牌底部距距地面净高不小 于 2200mm。

参考图片14 / 26

19、本体标识牌:过道标示牌  指示内容包括楼栋所在地(建议中、拼、英对照) ,电梯所在地(建 议中、英对照) ;  规格尺寸:800mm*115mm*315mm;  材料:铝合金本色边框,中间是 PVC 板刻字;  照明:内置 220V、3W 灯管;  固定方式:通风地下室采用两条不锈钢方通固定,不通风地下室可 采取两条铁链条固定;  字体:参考以下图片字体。

楼栋、单元标识牌:  标识牌设置于电梯间入口,使用灯箱式;  规格尺寸(参考) :360mm*180mm;  材料、字体、照明同过道标识牌;  固定方式:壁挂式;  款式参考以下图。

20、挡水坎及高低坎:黑黄相间油漆涂刷警示 设备房、电梯间等地面低于地下车库时,均需设置 200mm 高同墙 厚 C20 砼挡水坎,并采 用黑黄相间油漆涂刷;  当地面之间存在高低差时,需要在高低差立面及平面 100mm 范围内 涂刷黑黄相间油漆。

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